Sprzedaż bez pośredników i bez prowizji. Cena tylko 1388 zł/m².

Szukasz miejsca, które możesz dopasować do własnego biznesu, usług, działalności publicznej, rekreacyjnej lub inwestycji z funkcją mieszkaniowo-usługową? Ta nieruchomość w Wojkowicach daje szerokie możliwości wykorzystania dzięki powierzchni ok. 281 m², działce 679 m² oraz przeznaczeniu w MPZP jako teren MNU, czyli zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.

To propozycja dla osoby lub firmy, która nie chce ograniczać się do gotowego, sztywnego układu. Budynek oferuje dużą przestrzeń do własnej aranżacji, zaplecze sanitarne, część biurową lub mieszkalną oraz dogodną lokalizację blisko Katowic i lotniska w Pyrzowicach.

DLACZEGO WARTO?

1. Duża przestrzeń do adaptacji

Na parterze znajduje się ponad 170 m² otwartej powierzchni, którą można dostosować do potrzeb działalności usługowej, biurowej, handlowej, edukacyjnej, rekreacyjnej, medycznej, szkoleniowej lub innej zgodnej z zapisami MPZP.

2. Funkcjonalny układ dla biznesu

Oprócz głównej, otwartej przestrzeni budynek posiada:

- salę konferencyjną ok. 31 m²,
- hol,
- trzy łazienki,
- pokój z łazienką na piętrze,
- piwnicę z kotłownią i osobnym wejściem.
Taki układ pozwala wygodnie wydzielić część dla klientów, część pracowniczą, zaplecze, biuro, magazyn, gabinet, salę spotkań lub przestrzeń prywatną.

3. MPZP zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości

Zgodnie z miejscowym planem teren oznaczony jest symbolem MNU. Podstawowe przeznaczenie obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu.

Oznacza to, że nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora szukającego obiektu z potencjałem łączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej, oczywiście przy zachowaniu szczegółowych wymogów planu oraz właściwych procedur administracyjnych.

Nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako:

- biuro firmy,
- gabinety usługowe,
- placówka edukacyjna lub szkoleniowa,
- przedszkole, żłobek lub punkt zajęć dla dzieci, zgodnie z wymogami formalnymi,
- gabinety medyczne, rehabilitacyjne lub terapeutyczne,
- studio treningowe, fitness, joga, rehabilitacja,
- działalność sportowo-rekreacyjna,
- siedziba organizacji lub fundacji,
- lokal usługowy z częścią mieszkalną,
- inwestycja pod przebudowę lub adaptację.
To miejsce daje możliwość stworzenia przestrzeni dokładnie pod własny model działania, zamiast dopasowywania biznesu do przypadkowego lokalu.

BUDYNEK I DZIAŁKA

Powierzchnia budynku: ok. 281 m²
Powierzchnia działki: 679 m²
Numery działek: 1525/4 i 1525/5
Parter: ponad 170 m² otwartej przestrzeni, sala konferencyjna, hol, trzy łazienki
Piętro: pokój z łazienką
Piwnica: kotłownia z osobnym wejściem
Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa
Dostęp do ul. Plaka
Budynek położony w głębi działki

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w Wojkowicach, w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dobrym dojazdem do najważniejszych punktów regionu.

ok. 20 km od centrum Katowic,
ok. 14 km od lotniska w Pyrzowicach,
w sąsiedztwie nowe osiedle domów,
w pobliżu las, ścieżki rowerowe i tereny zielone,
w promieniu ok. 1,5 km: park miejski, pizzeria, przedszkole oraz centrum handlowe.
To lokalizacja, która może łączyć spokój potrzebny do pracy lub usług z dostępem do klientów z aglomeracji śląskiej.

Atuty dla kupującego:

- zakup bez pośredników i bez prowizji,
- duża powierzchnia do własnej aranżacji,
- możliwość prowadzenia różnych typów usług zgodnie z MPZP,
- potencjał połączenia funkcji usługowej i mieszkaniowej,
- zaplecze sanitarne i techniczne już w budynku,
- szybkie wydanie nieruchomości po finalizacji transakcji,
- atrakcyjna cena w przeliczeniu na metraż, ok. 1 815 zł/m².
MPZP

Teren objęty jest MPZP, symbol MNU. Podstawowe przeznaczenie terenu to zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu.

Jako przeznaczenie dopuszczone plan wskazuje m.in. usługi, usługi sportu i rekreacji, usługi publiczne oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Przynależne zagospodarowanie może obejmować m.in. drogi wewnętrzne, dojścia, powierzchnie piesze i jezdne, zieleń, miejsca na odpady, ogrodzenia, małą architekturę, podjazdy, rampy, sieci, przyłącza i szyldy określające prowadzoną działalność.

Dzięki temu nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania, szczególnie dla osób szukających miejsca na działalność usługową lub projekt łączący funkcję usługową z mieszkaniową.

Zapraszam do kontaktu.

Jeśli szukasz nieruchomości, którą możesz zaadaptować pod własny biznes, usługi lub inwestycję, zadzwoń lub napisz. Chętnie udzielimy dodatkowych informacji, omówimy możliwości wykorzystania budynku i umówimy prezentację na miejscu.

Zadzwoń i sprawdź, czy ta przestrzeń pasuje do Twojego pomysłu.